如何處理二手房質量糾紛

在實踐中，隨着居民生活水平的不斷提高，買房、換房等與房屋交易有關的行為日益頻繁。然而，在此過程中引發的一些交易糾紛也隨之而來，如：二手房質量糾紛等。還是那句話，糾紛處理不當，自然會損害到當事人的利益，那麼應該如何處理二手房質量糾紛呢?請通過下文進行了解。

一、如何處理二手房質量糾紛

“二手房”有其特殊性，主要體現在一般的“二手房”都被裝修過，並被使用過一定年限，買受人對於房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建築領域的專業知識，一般當事人很難具備專業能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的瞭解和判斷。出賣人是否承擔出賣房屋的質量保證責任依據實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償;

2、如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償;

3、如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，並且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

二、如何處理二手房質量糾紛

遇到二手房質量糾紛可以通過以下途徑解決：

1、協商;

2、仲裁;

3、訴訟。

當然這種措施解決不了的，可以再通過其他的方式來解決，以求讓糾紛儘快得到解決，而自身的利益也可以獲得保護。當然，商品房也是會遇到質量方面的糾紛，此時由於情況不太一樣，因此實際的處理也會有所差異。