怎樣處理二手房買賣糾紛 - 二手房買賣糾紛怎麼處理

在實際生活中，不少被出賣的二手房都處於市縣的中心位置，周邊交通十分的便利，經濟也比周邊地區要發達一些，所以這些二手房在房屋買賣市場中也是倍受歡迎的，可美中不足的是，時常會發生二手房買賣糾紛。那麼，此時應該怎樣處理二手房買賣糾紛呢?下文中本站小編為你介紹這方面的知識。

一、怎樣處理二手房買賣糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。

1、協商處理。

所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。

二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來説，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。

不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是説，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。

二、二手房買賣糾紛怎麼處理

二手房買賣糾紛一般有以下類型：

1、逾期支付房款引起的糾紛;

2、逾期交付房屋引起的糾紛;

3、逾期辦理過户手續引起的糾紛;

4、要求返還定金引起的糾紛;

5、因中介行為引起的糾紛;

一定要先搞清楚究竟此時的糾紛是哪一方面的，現實中比較常見的二手房買賣糾紛包括了定金糾紛、質量糾紛等等，針對不同的糾紛自然採取的處理方式也是不太一樣的。而在實踐中，我們除了要注意以上糾紛以外，還要注意房屋質量引起的糾紛、“黑白合同”引起的糾紛等，畢竟這些在生活中也是十分常見的。