二手房交易的手續具體是怎樣的

二手房屋交易的過程中房屋買賣雙方經常會出現各類法律糾紛，作為購房者為了避免自身利益因為產生的糾紛而受到損害，事先就要了解一下可能會出現怎樣的糾紛，然後才去措施來避免。而對於二手房交易的手續，其實也是作為重點了解的內容，下文中小編為你做詳細解答。

一、二手房買賣應注意的事項

1、房屋手續是否齊全

在二手房交易前要確認房屋的手續是否齊全，房主是否擁有房產證。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來説有得不到房屋的極大風險。如果房主沒有房產證，就不能對該房產的所有權進行處理。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

3、合同約定是否明確

二手房的買賣合同對於一些細節問題也應該約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。以避免日後的合同糾紛等問題。

二、二手房交易的手續是怎樣的

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找二手房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客户負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。

3、籤臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於籤《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿着業主的房產證複印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家制作新的房產證。(約需要3個工作日)

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、户口本、婚姻狀況證明、收入證明/税單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)

5、預約房屋過户時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表(各複印四份);房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各複印四份);測繪分户圖(按申請户數計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各複印一份)。收件後進行收件預審後立案受理，預約過户時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%給予業主。(從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日後可以出税單)

6、結清税款和樓款

按預約的繳税時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的税費並過户。過户當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納税費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳税費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。

對於買賣雙方來説，如果沒有完善房產過户、税費貸款等相關手續，就無法順利完成二手房交易。在交易過程中，如果您仍然對房屋產權的確認、合同的簽訂以及過户手續等問題還有疑問或者在這些方面與對方產生了糾紛，此時都是可以委託我們的專業律師來提供法律服務。至於二手房交易的手續的內容，上文中已經做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。