二手房買賣税費計算是怎樣的
打算買二手房，但是還是不知道二手房買賣要交哪些税。當事人對二手房交易的税費問題是非常看重的，因此有必要事先予以瞭解。那麼，二手房交易税費的標準是怎樣的?當事人應帶如何計算二手房買賣税費?本站小編在下文中一一為您闡述。
一、二手房交易個税是多少
二手房交易個税，可參考《國税總局關於個人住房轉讓徵收個人所得税的通知》相關規定。
對住房轉讓所得徵收個人所得税時，以實際成交價格為轉讓收入。納税人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各税種計税價格一致。
對轉讓住房收入計算個人所得税應納税所得額時，納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。
(一)房屋原值具體為：
1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費。
2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關税費。
3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關税費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關税費。
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。
經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。
5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定，其原值分別為：
(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關税費;
(2)房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關税費;
(3)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關税費，減去貨幣補償後的餘額;
(4)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關税費
(二)轉讓住房過程中繳納的税金是指：納税人在轉讓住房時實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、土地增值税、印花税等税金。
(三)合理費用是指：納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1、支付的住房裝修費用。納税人能提供實際支付裝修費用的税務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經税務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納税人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重複扣除裝修費用。
2、支付的住房貸款利息。納税人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3、納税人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
二、二手房交易的税費怎麼計算
(一)買方
1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
二手房交易過程中涉及到的税費還是比較多的，小編已經在上文中一一告訴大家該如何計算這種税費，希望可以為您提供一些幫助。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過本站法律諮詢平台諮詢這方面的律師，本站的專業律師會幫助您解決相關問題，維護你的合法權益。
