二手房交易税費計算方法是怎樣的？

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在生活中，如果個人缺乏資金又急需買房的情況下，不少人都會選擇進行二手房的交易，這樣既可以省下不少的費用，也可以得到一套比較實惠的房子來解決居住的問題。我們都知道二手房需要交納税費，可是許多人並太清楚二手房交易税費計算方法，下面，本站的小編就幫助您介紹一下二手房交易税費計算方法，希望對您有所幫助。

一、二手房交易税費明細及税費計算方法

(一)二手房交易税費明細：

二手房交易税費共有8種，即：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中個人所得税、營業税和契税所佔比重，一套房子是否為免税房價格往往相差幾十萬。買賣房子是人生大事，對於二手房交易税費計算方法一定要明瞭。

(二)二手房交易税費計算方法

1、二手房交易税費--個人所得税計算方法

納税人：賣方

普通住宅2年之內個人所得税計算方法：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

出售公房個人所得税計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

注：對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

2、二手房交易税費--契税計算方法

納税人：買方

普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税計算方法：3%，別墅契税計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

3、二手房交易税費--印花税計算方法

納税人：買賣雙方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税

4、二手房交易税費--營業税計算方法

納税人：賣方

普通住宅營業税計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免徵營業税;

非普通住宅營業税計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

別墅營業税計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。

5、二手房交易税費--土地增值税計算方法

納税人：賣方

二手房交易土地增值税税率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年(含)以上，免徵;滿3年(含)未滿5年，減半徵收;未滿3年，按規定計徵;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

6、二手房交易税費--城建税、教育附加税和地方附加税計算方法

納税人：賣方

二手房交易城建税：營業税的7%;二手房交易教育費附加税：營業税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二、二手房免税條件：

國五條出台後二手房買賣徵收20%個人所得税，雖然按規定個税是向賣方徵收，但在實際操作過程中，賣家往往把個税算進房價裏，歸根到底還是買房出血。二手房交易税費這麼重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什麼方法規避二手房交易税費呢?這時候“免税房”就格外吸引買方注意了，究竟免税房是什麼意思呢?滿五唯一免税房是如何定義的?

按照國家最新出台的二手房交易徵税規則，業主出售家庭唯一住房免徵個人所得税，出售產權證(房本)滿五年的住房免徵營業税。滿足其中一個條件的房子就可稱為免税房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免税房。一般情況下，同等條件的免税房在價格上比非免税房低25%左右，因此對購房者來説非常有吸引力。

上面就是關於二手房交易税費計算方法以及二手房免税條件的全部介紹了。總的來説，二手房的交易税費的種類涉及較多，並且繳納的主體涉及不同，因此，各位在從事二手房交易時一定要分清楚各自的納税義務，及時較清楚相關的税費，才能順利地完成二手房的交易。更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師。