二手房契税怎麼算 - 計算公式是怎樣的
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一、二手房契税怎麼算,計算公式是怎樣的
1、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税,面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。申明:除北京、上海、深圳外。
二、二手房契税如何繳納
1、購買面積在90平方米及以下的普通住房,契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、受理個人購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《購房證明》機構所登記的區域範圍。
3、以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記。但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於購房,房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。
三、繳納契税應攜帶的資料
繳納契税應當攜帶以下資料:
1、商品房買賣合同;
2、購房票據或收據;
3、個人納税需提供身份證,委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證,單位納税需提供營業執照;
4、房屋實測報告表或實測平面圖;
5、經適房需提供審批表及購房證等。