二手房交接要注意什麼

進行二手房買賣的，當事人之間除了要簽訂相應的買賣合同外，還會涉及到二手房交接的內容，也就是我們常説的交房。實踐中，進行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什麼？我們一起在下文中進行了解。

結清水錶賬單

大多數的房產上下家不需要辦理水錶過户手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。

告知電錶狀況

在交房時建議買房者親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶户名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過户更名手續，並結清該電錶的所有欠費。

辦理煤氣過户

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過户更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

有線電視過户

有線電視實行一户一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過户手續。

結清電話，寬帶費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司註銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過户手續，並以交房當日為準結算話費賬單。至於寬帶費用以交房當日為準並以上月賬單結算。

結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬户中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

物業更名及結算物業管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進户手續。

多數情況下，二手房都是由之前的賣方住過的，因此在進行二手房交接的時候，就會涉及到水電氣等的過户問題，同時也要注意看物管費是否結算清楚，不然的話日後就有可能是自己承擔。更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。