二手房房產交易流程是什麼?

二手房相對於新房要更便宜，並且二手房的產權清晰，配套設施齊全，是消費者一個不錯的選擇。但二手房交易市場不規範，很多消費者對二手房交易不瞭解，因此走了不少彎路吃了不少虧。那麼其中二手房房產交易流程是什麼呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、二手房房產交易流程是什麼?

(一)看房選房

選購二手房要注意向房地產相關部門諮詢，及時瞭解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。對於房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。

(二)買方進行產權調查

二手房產權確定方式注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那麼如何瞭解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的瞭解，才有可能獲得真實的信息。

(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金

注意多收集所要談判的物業的相關資料。最好先做實地考察，詳細瞭解物業的建築和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。

(四)買賣雙方簽訂房地產買賣合同

購買二手房一定要簽訂完善規範的買賣合同，才能有效的維護自己的合法權益。對於合同中的細節，要仔細的審查，必要時諮詢專業人員的意見。

(五)付款交房

購買二手房，要仔細查驗房屋的質量，才能收房。查房時一定要仔細，避免以後出現問題了難以維權。

二、二手房交易有哪些風險?

(一)產權狀況有問題

在簽訂買賣合同前，購房人應至房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。

(二)房屋類型有問題

在簽訂買賣合同前應查看業主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房。因為商業用房才可辦理營業執照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。

(三)簽訂合同無效

眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效，那麼，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由於合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責任在於購房人。

在進行二手房買賣的時候，其實瞭解清楚二手房房產交易流程的內容，也是很有好處的。而總的來説，雖然二手房相比新房來説有很多優點，但是同時二手房交易中存在較多風險，消費者在購買二手房時一定要謹慎，若不清楚該如何購買的話，可以先諮詢一下專業的律師。