怎麼寫二手房交易餘款欠條

一、怎麼寫二手房交易餘款欠條?

二手房交易餘款欠條需要寫清楚欠款的原因，具體的款項，償還時間，並經雙方當事人簽字確認之後，該交易餘款欠條就是有效的。

寫欠條、借條要注意的是：1、字裏行間應當緊湊，不能留有多餘的空間。2、最好附帶在借條和欠條中體現出借人和借款人的身份證號碼，這樣可以避免不必要的糾紛。3、簽名應當真實，應當當面書立，防止借款人或欠條書立人用其他人來簽名，最後拒絕承認借條。4、儘量避免使用容易產生分歧的語言，簡潔和語義單一的借條才是最標準的借條。5、還款時間直接關係到訴訟時效的問題需要注意寫法。

二、二手房交易税費是多少?

1、營業税：(税率5.55%賣方繳納)根據房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

徵收條件：

①購買時間超過5年這裏首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得税：(税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。

徵收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;

地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。

3、印花税：(税率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契税：(基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)

徵收方法：

按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：80元(工本費)、共有權證:20元。

以上就是對怎麼寫二手房交易餘款欠條的相關解釋。二手房交易税費需要繳納房款百分之一的契税，但如果二手房的面積在九十平米到一百四十四平米以內，則需要繳納百分之一點五的契税。同時還需要繳納營業税以及百分之一的個人所得税。