二手房交易合同怎麼寫 - 具體寫哪些內容

我國房價長久以來居高不下，老百姓想要買到一套滿意的房子很是困難，一些人在新樓盤房價面前只能退而求其次的選擇入手二手房，那麼，在簽訂二手房買賣合同的時候就要注意很多的法律問題，以避免今後發生一系列的糾紛，導致自己的權利受到損失。針對二手房交易合同怎麼寫，具體寫哪些內容，本站做了以下的相關分析。

一、二手房合同的含義

二手房交易合同，是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二、手房合同書寫內容

(一)雙方當事人的基本資料

具體指當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的户口本和身份證原件;屬共有財產的,共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。

(二)標的

本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

(三)價款

價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中，存在着出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償的情況，由於辦理過户時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過户手續的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過户手續後貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發放貸款該如何處理。

(四)履行期限、地點、方式

這裏主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業管理等的交接;辦理房屋過户時相互配合與協調的問題;交易税費、其他費用分攤責任。這裏尤其要注意的是税費的分擔，通常二手房交易過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。

(五)違約責任

規定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保，應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

(六)解決爭議的方式

這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。

(七)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

(八)合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

(九)合同的變更與轉讓

主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。

(十)附件

在此説明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。

二手房交易合同怎麼寫，以上內容已經寫的很明確，老百姓在進行二手房買賣的時候要注意合同的風險防範，特別是對合同價款以及合同規定的違約責任進行審查，一旦有規定的不合理的地方要及時的與對方進行溝通協商，以免自己的權利受到損害。更多相關知識您可以諮詢本站宜賓律師！