二手房買賣可以直接交易嗎

在實踐中，由於信息來源不夠廣等原因，很多購房者在購買二手房時會找房產中介幫助提供房源，並促成交易。那麼，二手房買賣可以直接交易嗎?如果二手房買賣可以直接交易的話，那作為購房者，在購買二手房時須留意哪些問題呢?如果你不清楚這些，可以跟隨小編一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣可以直接交易嗎

二手房的買賣並不一定必須通過中介機構，買賣雙方完全可以直接交易。

從買方來説要注意房屋的權屬情況以及核實出賣方的身份以及有無權利處分房屋，另需對轉讓合同的諸多條款，如價款的支付方式和時間、產權的過户等進行詳細的約定。

二、購買二手房須留意哪些問題

弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：

1、產權交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

3、房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興歎了。

4、成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規 定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

5、城市居民不能買

根據國家政策規定，農民的房屋屬於農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的範圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

6、未辦理房產證

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有和發票，而未辦理產權證則儘量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。

此外，在實踐中，還要提醒您注意的是，在房屋買賣交易完成的同時，您應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過户手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給您帶來不必要的麻煩。如果您注意到了上述買二手房應該注意的問題，但糾紛仍然發生了話，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的建議。