撫州買二手房的首付是多少錢

一、撫州買二手房的首付是多少錢

如果購房者是首套房的話,二手房貸款的首付的不低於30%,這裏説的30%指的不是成交的而是評估價的。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。如果購房者已有一套房產,那麼在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況,根據規定銀行是不予貸款的。首付款的繳納時間:首付款是在簽約之後繳納的,如果評估已經結束,簽約交完首付款之後接着就可以去辦理過户手續,不過,這個過程有地區差異,一般要20個工作日左右~最長不超過30個工作日。

二、二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

首付最低也是需要百分之三十，剩下的百分之七十再進行商業貸款。但是這個百分之三十的前提條件是該房子是第一套購買的房子，如果是第二套的話，那麼首付就需要給更多一點。