二手房付款注意事項有什麼？

很多人都認為購買二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起新的房子來説，購買二手房的危險性更大，而且面對購買二手房時，這其中的各個程序有十分的繁雜，一不小心就可能會遇到詐騙，那麼二手房付款注意事項有什麼呢?

買二手房注意事項之一：核實賣方身份 選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，過户後房與款兩 清。必要時可查閲中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

到房管局查驗賣方的房產證。查看：

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

買二手房注意事項之三：核實房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋

2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋

3、屬違法或違章建築的房屋

此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批准書；由 於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章後 才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

買二手房注意事項之四：關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

特別是針對“女子花90萬買二手房”這一案例，購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”。其實此前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的説明，買方 只能吃“啞巴虧”，因此這個是一個不得不提的買二手房注意事項。

在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

買二手房注意事項之五：留心付款方式和時間

買家在付款時，應儘量採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 後再行支付購房款。

買二手房注意事項之六：小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過户還是先過户再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過户完成後，再將房款轉入賣方的賬户。

買二手房注意事項之七：保證產權順利過户

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過户手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來説，一定是產權 過完户以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

以上就是關於二手房付款注意事項的一些相關的知識了，由上面可以看得出來，購買二手房前最重要的就是要先核實好對方的身份信息，如果遇到詐騙，就要馬上報警。再籤合同前，要先核對好合同上的信息是否合理，也可以尋求我們365的律師幫您看看。