購買房改房要注意什麼?

一、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、瞭解房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、如果對上述各方面事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過户手續，辦理房改房過户手續的流程為：

辦理房改房過户須準備以下資料：

賣方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、户口本、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、户口本、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)