購買回遷房需要注意什麼問題

由於目前商品房房價居高不下，很多人更願意選擇地理位置和價位都比較適中的回遷房。隨着回遷安置房竣工驗收，一批迴遷房逐漸上市交易，一系列問題也隨之產生。而為了避免自身利益受到損害，當事人在購買回遷房之前最要先了解清楚，一般購買回遷房需要注意什麼問題。下文中本站小編就來為你解答疑惑。

一、購買回遷房需要什麼手續

(一)什麼是回遷房

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是説回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

(二)購買回遷房需要什麼手續

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、購買回遷房需要注意什麼問題

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。

(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名。

(二)業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

但是現實中，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收百分之八十到九十的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過户交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去找律師進行諮詢，儘可能避免不必要的損失。