分期付款買房 支付頭期款後 - 逾期付餘款 可以要求退房款嗎？

確定分期付款買房的，在支付頭期款之後，因為計劃趕不上變化，得逾期付餘款，導致出現違約情況。在綜合自己的還款能力後，有些人就果斷放棄繼續購房，因為已經交付了頭期款，就考慮能不能拿回退房款。

事實上，在房屋買賣交易中，只要是下面幾種情況的，購房者交了首付之後可以要求退：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。

2、開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

4、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

所以，在分期付款買房中，只要給了頭期款，後面又逾期付餘款，可以要求退房款，但具體的情況還是要看合同約定或者違約事由：

1、如果購房合同中，對雙方違約責任有約定的，根據合同約定處理。如果出賣方在按照合同約定扣除相關違約金後，有餘款的，應該退還給購房方。

2、如果買受人以擔保貸款方式付款的，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人要將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

最後，一般來説，購房者不想繼續買房了，就可以中止購房合同，同時會要求給違約金，但通常賣家不能把全部房款都作為違約金，要是賣家不肯還錢，數額較大的，建議最好就及時找個專業的律師介入維權。