買房子主要看什麼意思、瞭解哪些基本問題？
一、買房子主要看什麼意思、瞭解哪些基本問題？
買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。
2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
二、買房子要交哪些税?
買房要交的税種有：
1、契税:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
3、印花税:總房款的萬分之五;
4、其它一些費用，不是很多。
買房需要繳納的其餘費用用主要有這些：
第一大類：與開發商之間的費用
1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規定執行就好了。
2、面積差額款：在辦理入住手續時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由於建築誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續的辦理時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
3、裝修變更費用：有的業主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同裏面約定是贈送的那就不用交費了。
第二大類：房產税費等，也是比較重要的繁瑣的一類
1、契税：契税的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別説明的是，有些業主認為自己是被拆遷户，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契税的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。一般非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花税：5元/本。
第三大類：物業管理費用等等
1、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
綜合上面所説的，買房子最主要看的就是開發商的五證書是否齊全，是否合法經商，而且房子的質量好不好，因此，在買房子的時候一定要仔仔細細的看清楚了，瞭解清楚了再來選擇買與不買，這樣才能使自己的利益不受到損害，也以免日後引起各種的糾紛。
