買房子需要注意些什麼問題
在買房子的時候涉及到的環節比較多，而對於購房者來講就要十倍的小心注意了，否則很容易就給自身利益造成損害。而具體在買房子的時候也有需要注意的問題。那到底買房子需要注意些什麼問題呢?這是很多人都不清楚的地方，下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、買房子需要注意些什麼問題
(一)買房要注意根據自己的經濟實力確定目標
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。
(二)買房範圍的篩選
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小户型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(三)簽訂認購書和商品房買賣合同
購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
(四)及時申請辦理產權證
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90 日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
(五)行使物業管理選擇權
購房者在入住後，還將面臨物業管理問題。在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。
根據《民法典》第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
此外，購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發商指定的物業管理公司的範圍和服務期限做出限制，如約定開發商指定的物業管理公司的服務期限不超出一年等。
二、房屋驗收有哪些注意事項
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件;
3、工程質量監督註冊登記表;
4、工程施工許可證或開工報告;
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;
6、建設工程檔案預驗收意見;
7、工程質量保修書;
8、住宅質量保證書;
9、住宅使用説明書;
10、住户驗房交接表;
11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發展局統一印製;
12、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
買房時一定要慎重考慮，房屋驗收時更要嚴格審查，否則將會直接影響到您的合法權益，購房過程中，每一個環節都涉及到很多專業性問題，稍有不慎，就會慘重的經濟損失。因此，建議購房者聘請房產律師為你服務，律師可以用自己的專業知識，從選房、籤合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的諮詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助於購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。
