買房子怎麼看格局都需要注意哪些問題？

買房子對於每個人來説都是人生中的大事，我們在房屋內進行生活、休息、等等活動。一個好的房子能給我們帶來愉悦的心情，相反一個各種毛病的房子對我們也是一種折磨。那買房子怎麼看格局都需要注意哪些問題，下面小編就帶你瞭解一下買房子的問題。

格局是否方正 是否有漏水情況 朝向 裝修質量 等等.

一、房屋質量問題

房屋質量問題算是比較嚴重的了，常見的房屋質量問題有：樓體不穩定;牆體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;牆體空，牆皮脱落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理，質量不過關。

房屋質量問題可以在驗收房屋的時候多一個心眼，找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業主有權退房。畢竟集體的力量要大於個人，建議把諸多房子有問題的業主聯繫起來，把全部問題集中反應。

二、產權問題

產權問題直接關係到房主的利益，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥着地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。所以，看到"價廉物美"的項目，要將年限損失折算進行考量，不要"撿便宜"買了縮水的樓盤。

三、房屋面積問題

房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，根據國家規定，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，歸屬權歸你。

四、交房時間問題

在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。

五、定金問題

定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們籤的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

其實房子的格局規整，朝向合理就可以了。主要的問題是房屋的質量和權屬問題，一個房屋的質量要從防水、混凝土、磚牆等等方面進行觀查。然後就是房屋的歸屬問題，開發商是否具有相關的證件，大家一定要搞清楚。