老人立遺囑怎麼拿到房子？

一、 老人立遺囑怎麼拿到房子?

首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然後再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。

1、公證資料及手續。

繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

2、房產繼承資料及手續。

到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過户手續：

(1)房屋所有權證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及複印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

二、房產繼承的税費是多少?

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過户税費。

由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

4、契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

對於房子通過遺囑繼承的方式來進行處理的， 應當嚴格上述規定的情況來進行合法的辦理，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢公證機關來進行辦理，並在公證房產時進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況發生。