公民按揭買房需要什麼資料

如今很多人都會辦理按揭貸款買房，但是，真正對按揭貸款買房瞭解的人並不是很多。很多購房者非常需要對按揭貸款買房有一個最基本的瞭解。那麼，公民按揭買房需要什麼資料?按揭貸款買房的手續如何辦理?看看下文就知道了。

一、按揭買房需要什麼資料

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件複印件(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(複印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行會存在不同。

二、按揭貸款買房的手續如何辦理?

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：

按揭貸款手續一：與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

按揭貸款手續二：繳付首付款，注意保存首付款收據。

按揭貸款手續三：到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

按揭貸款手續四：銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

按揭貸款手續五：到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

按揭貸款手續六：開立賬户。

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

按揭貸款手續七：支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

按揭貸款手續八：按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

按揭貸款手續九：償還完畢貸款。

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

以上就是對“按揭貸款買房需要什麼材料”“按揭貸款買房的手續如何辦理”所作的解答。需要提醒購房者，上述的按揭貸款辦理的手續和材料是概括性的總結，不同地區和不同的銀行在具體的要求上可能存在不同，具體還是應當諮詢相關開發商和銀行。為了能保證順利辦理按揭貸款，避免發生糾紛，購房者不妨在律師的陪同和幫助下榜裏按揭貸款買房事宜，畢竟買房涉及鉅額金錢，還是小心為宜。