買房子辦按揭需要什麼手續費？

一、買房子辦按揭需要什麼手續費?

1、貸款買房契税的徵收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產税。契税的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契税徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契税的徵收得到了簡化，直接以90平米為界限。

2、權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、辦理交易過户的過程也需要繳納一筆費用，一般來説，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

4、房屋維修基金。很多購房者可能都沒聽説過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、物業管理費。不同樓盤的物業費可能存在着不小的差距，但是總體來説，物業費也不是一筆小數目。一般來説，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

二、買房子申請貸款後如何提取公積金餘額?

1、如果購房者購房時沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購房時賬户內的公積金餘額。

2、如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年後辦理購房提取，憑藉房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發票或收據等向公積金中心申請提取月供(1年所還的月供，不能超過公積金餘額)。

3、如果購房者辦理過住房公積金貸款之後再次購買房子，可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬户餘額。

4、如果購房者辦理住房公積金貸款後，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可。

5、購買新建住房的購房者，可在首付付完後，憑藉購房合同和《銷售不動產統一發票》(預收購房款或購房款)即可提取;購買二手房的購房者可在首付過後，憑《存量房買賣契約》(或《存量房交易資金託管協議》)和《存量房交易資金託管憑證》(交易資金為房屋成交價格的30%或以上)即可提取。

如果是付清房款過後，憑購房合同和全額房款的《銷售不動產統一發票》(或契税完税證)即可提取;如果已經領取了房產證，可以憑藉房產證和全額購房款的《銷售不動產統一發票》(或契税完税證)提取。

按揭貸款買房，需要繳納税費，若是員工購房時沒有提取公積金，也沒有辦理公積金按揭貸款，是可以直接提交公積金的餘額的。如果員工辦理了公積金按揭貸款，可以在一年之後提取賬户中的公積金餘額。若將房款付清之後，憑藉購房合同也可以提取公積金中的餘額。