買房子辦按揭需要什麼手續費嗎？

一、買房子辦按揭需要什麼手續費嗎？

買房貸款手續費一般包括公證費、律師費、保險費、評估費等手續費。具體額度根據所買房屋的總價來定，大概在0.5%-1%左右，各個銀行或中介機構收取的費用不一樣。

銀行辦理貸款是不允許收取手續費的，但在辦理過程中會產生評估費、登記費之類的費用。以農業銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創業好時貸、特色貸款四個系列產品。其中，個人助業貸款，申辦條件：

1、具有完全民事行為能力，在當地有固定住所，持有合法有效身份證件;具有合法有效的生產經營證明，從事特種行業的應持有有權批准部門頒發的特種行業經營許可證;

2、具有本行業經營管理經驗並從事本行業經營2年以上，具備一定的經營管理能力;具有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力;

3、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;信用記錄良好;符合銀行對頂的其他條件。

二、買房貸款是否該收取手續費

一般來説各大銀行對於辦理買房貸款時是不收手續費的。但是由於銀行放貸收緊，貸款不易，很多相關人員就在此做文章，以收取手續費的方式放房貸，否則就不予貸款。這屬於不合理收費。

作為銀行的監管部門，銀監會要求銀行業金融機構不得以貸收費，並通過制定規章制度，嚴禁此類事情發生。

中國銀監會發布了《關於整治銀行業金融機構不規範經營的通知》，銀行業金融機構要認真遵守信貸管理各項規定和業務流程，按照國家利率管理相關規定進行貸款定價，並嚴格遵守下列規定。

(一)不得以貸轉存。銀行信貸業務要堅持實貸實付和受託支付原則，將貸款資金足額直接支付給借款人的交易對手，不得強制設定條款或協商約定將部分貸款轉為存款。

(二)不得存貸掛鈎。銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離，不得以存款作為審批和發放貸款的前提條件。

(三)不得以貸收費。銀行業金融機構不得借發放貸款或以其他方式提供融資之機，要求客户接受不合理中間業務或其他金融服務而收取費用。

(四)不得浮利分費。銀行業金融機構要遵循利費分離原則，嚴格區分收息和收費業務，不得將利息分解為費用收取，嚴禁變相提高利率。

(五)不得借貸搭售。銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產品。

(六)不得一浮到頂。銀行業金融機構的貸款定價應充分反映資金成本、風險成本和管理成本，不得籠統將貸款利率上浮至最高限額。

(七)不得轉嫁成本。銀行業金融機構應依法承擔貸款業務及其他服務中產生的盡職調查、押品評估等相關成本，不得將經營成本以費用形式轉嫁給客户。

雖然銀行的監管部門下令各銀行禁收手續費，可是對於急需買房貸款的人們來説，辦理房貸不易，只要能辦下來，收些手續費是可以承受的，這就助長了不法人的貪念，他們往往致國家規定於不顧，利慾薰心，強制收費。需要國家監管部門下大力度查辦此類事情，而不是隻下規定，而不作為，這與沒有監管無異，更加助長了此類事情的蔓延。