購房合同的法律效力在什麼情況下是無效的

有下列情況之一的購房合同無效：
1.房屋主體結構質量不合格的；
2.房屋面積誤差過大，面積誤差比絕對值超出3%的；
3.合同不是當事人自願簽訂，不是當事人真實意思表示的；
4.無民事行為能力或限制行為能力的當事人簽訂的合同；
5.損害國家、集體或他人利益的合同；
6.侵犯優先購買權的合同。
【法律依據】《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。