房價下跌能否退房

現在的房產價格時高時低，有的人在看中房子的時候房價比較高，而在具體簽訂購房合同的時候房價可能就下跌了。那麼此時，購房者是否能退房呢？本站小編將在下文中為您做具體介紹。

一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

1、不履行合同與誠實信任原則相悖。

誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實並不欺不騙，締約後守信並自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。

2、購房者不履行合同，也無權依法解除合同。

解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍δ履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他Υ約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

購房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據法律規定的解除選擇權是專屬於守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。

3、能履行的合同違約後也應繼續履行。

在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。

4、即使合同解除也要賠償損失。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。從法律規定來看，合同解除後約定違約金低於開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行後可以獲得的利益，即前後房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當於開發商的損失。

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