一般買房時定金可以退嗎?
一、一般買房時定金可以退嗎?
一般買房時定金是否可以退就要視情況來定;購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種:
(一)簽訂正式購房合同之前的定金。
正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。
(二)商品房買賣合同中約定的定金。
正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質的定金,法律後果是不同的。
1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則後,不得再要求強制履行合同,但當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。
2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則後,可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同,並當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。
二、買房需要準備哪些材料?
(一)、全款買房需要準備的材料
2、單身:身份證、户口本、單身證明。
(二)、貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、户口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
(三)、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:
1、申請人户口本(含首頁,户主頁)複印件;
2、申請人身份證複印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;
6、房屋銷售許可證複印件;
7、土地使用證複印件。
綜合上面所説的,買房時一般都需要支付一筆定金,這也是屬於買合同的保證金;但對於這筆定金是否需要退的話,那麼就要看雙方的實際情況,所以,在付定金的時候就需要雙方協商好,其目的性就是為了減少雙方的糾紛,從而保障到自己的權益。