購房定金可以退嗎 - 什麼情況下可以要求退定金

一、購房定金可以退嗎

當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

《民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

綜上，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責於開發商和購房者的事由——如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者一般無權要求返還定金，除非購房者簽訂的定金合同有重大瑕疵——這需要根據具體合同進行判斷。

二、什麼情況下可以要求退還購房定金?

購房定金是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

4、在武漢市房地產限購情形下，部分購房人存在僥倖心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產部門限購審查的，或在開發商銷售人員誤導下交付定金的，由於不具備購買商品房的身份條件，在此情形下籤訂的房屋買賣協議或認購協議均是可以依法撤銷，購房者有權要求返還已支付的定金。

以上就是對“購房定金可以退嗎”的解答。定金作為主合同的擔保，根據我國法律的規定，在一定情況下是應當退還的，主要是收受定金的一方拒絕訂立合同的，那麼此時需要按照規定雙倍退還定金。若你在這方面還有疑問的話，建議可以直接來電諮詢我們本站的呂梁律師。