一般二手房定金可以退嗎?

一、一般二手房定金可以退嗎?

若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之後，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約。根據定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。

二、二手房交易流程是怎樣的？

1、買賣雙方達成交易意向

首先要根據自己的實際情況選好想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果想申請貸款，那麼先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

自己和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

這之後就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面籤貸款合同

經過銀行一系列手續審核通過息的申請之後，就會通知去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過户及擔保手續

這之後，就可以去在相關部門申請辦理過户了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向息發放相應的貸款。

三、二手房過户注意事項有哪些？

1、核實房屋情況——謹慎看房。

瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、户型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)。

2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋，在籤買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。

4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

5、該房屋產生的費用是否結清。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、採暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，並已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本着誰消費誰清零的原則做以制約。

6、儘量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

綜合上面所説的，二手房一般在購買之前只要雙方約定好，那麼買房就需要支付一筆定金，而且這筆定金在沒有任何特殊的情況之下不能退還，不然就會構成違約的責任，所以，在購買之前就一定要確定好，考慮清楚避免讓自己的利益受損。