買房貸款怎麼算利息具體分幾種？

一、買房貸款怎麼算利息具體分幾種?

買房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率，利息主要分等額本息還款和等額本金還款兩種方式。

1、有關等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。

在開始時由於本金的較多，所以利息佔的比重會較大，隨着還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2、有關等額本金還款的，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

那同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

二、貸款買房利息是多少

1、進行抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。銀行貸款利率：利率項目年利率(%)，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

2、那六個月以內(含6個月)貸款4.86，六個月至一年(含1年)貸款5.31，一至三年(含3年)貸款5.40，三至五年(含5年)貸款5.76，五年以上貸款5.94。

因此在選擇貸款買房之前，首先我們需要了解利息的算法，不同的還款方式利息不一樣，要根據我們的實際承受能力選擇合適自己的還款方式，保證自己的正常生活不受影響，同時達到減輕自身壓力的作用。