目前買房貸款利息怎麼算

一、目前買房貸款利息怎麼算?

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

二、貸款買房的條件是什麼?

1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;

2、良好的信用記錄和還款意願;

3、穩定的收入;

4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;

5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

6、在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。

三、商品房貸款合同怎麼寫?

貸款合同

貸款人(甲方)：__________________銀行股份有限公司

住所地：______________________________ 郵編：____________________

法定代表人/負責人：_________________ 職務:：______________________

電話：________________________傳真： ____________________________

借款人(乙方)：

姓 名：

身份證號碼：

開户銀行：_______________________________________

結算户(還款帳户) 帳號 ：

結算户/儲蓄户(1) 帳號 ：

(2) 帳號 ：

(3) 帳號 ：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閲讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時諮詢，甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同後即視為同意本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，願意按本合同約定的條件向甲方申請借款，並自願將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，並同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責，甲、乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在平等、自願、公平和誠實信用原則下籤訂本合同，以資共同遵守。

第一條 房產情況

房產地址： __________市 區 的商品房/商鋪;建築面積：_____ 平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)：__________________________ 。

第二條 貸款與用款

1、甲方向乙方提供的貸款專項用於購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________ );

乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳户。

2、貸款期限共 ____個月，從貸款發放之日起算，貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

3、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發放貸款：

第三條 利率及計息方式

第四條 還 款

第五條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期後，乙方必須儘快補足，通知並同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續計收罰息並計收復利。

第六條 提前還款

第七條 抵 押

第八條 保 險

第九條 甲方的權利和義務

第十條 乙方的權利和義務

第十一條 本合同項下費用的承擔

甲方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________ ，

乙方承擔的費用有以下幾項： ________________________________________________。

第十二條 違約責任

第十三條 合同的生效、變更、解除和終止

第十四條 公 證

第十五條 法律適用和爭議解決

第十六條 乙方的特別陳述

第十七條 附 則

第十八條 符號的意思表示

第十九條 其他約定(空欄不足可另附頁)：

合同各方簽名蓋章：

甲方(蓋章)： 乙方(簽名或蓋章)：

法定代表人 或授權代表(簽名或蓋章)：

簽訂日期 ：

雖然貸款利息的計算方式是法定的，可是，銀行的貸款利率不是固定的，在央行規定的貸款利率內，每家銀行的貸款利率都會有所浮動，貸款利率也要結合貸款額度和貸款時間確定。