判令解除房屋買賣合同可以要求賠償嗎？

一、判令解除房屋買賣合同可以要求賠償嗎?

合同解除後，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償範圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結果是實現合同如約履行後的狀態。關於商品房買賣合同解除後的損害賠償，以下兩個問題值得注意：

(一)房屋升值部分在法律上應作為何種損失要求出賣人賠償

首先來看，可得利益是當事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由於違約行為發生而未實際發生的利益，具有未來性、期待性和現實性。可見，此時買受人實際獲得的現實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看，房屋買賣合同成立並實際開始履行後，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產中分離並顯現出來，不應再依附着不動產返還給有過錯的出賣人，而應該屬於無過錯的買受人在佔有此房期間內所產生的自然孽息，其所有權人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：

1、商品房買賣合同成立並實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;

2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。

(二)違約和欺詐懲罰性賠償

《解釋》第八條和第九條規定了開發商既構成根本違約，又構成欺詐的情況(其中屬於可以解除合同的情況有3種)，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是説如果發生了上述規定的幾種情況時，購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當於已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

二、簽訂房屋買賣合同要注意什麼?

1、仔細閲讀合同條款

簽訂合同時要仔細閲讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。

2、儘量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限於口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要儘量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

如果在購買了房屋後雙方也是需要簽訂相應的購房買賣合同的，那麼如果説在簽訂了買賣合同後出現房屋主體質量不合格、房屋面積誤差超過合同約定、逾期交房以及開發商擅自變更規劃設計等情況後，購房者都是可以與其解除買賣合同的，如果出現爭議和糾紛也是可以通過訴訟方式解決。