購房中介合同違約如何處理？

一、購房中介合同違約如何處理？

合同違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。

房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。

在合同中一般都會有違約金的規定，以合同中約定的違約金為主，如果沒有約定的，可協商解決，如無法達到共識，只能訴諸法律了，違反合同的一方是必須要付違約金的，上限規定不超過實際損失的30%。

二、違約金的法律規定

《民法典》第五百八十五條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

我們在購買房屋的時候，經常會碰到房屋中介介入的情況，不可否認房屋中介可以為我們找到好的房屋，但是我們在與其訂立房屋中介合同的時候，也要注意相關的法律規定。