一房數賣如何確定權利人

一房數賣的權利人確定方式如下：
1.不動產的所有權以登記來確定其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先後順序，只要進行了房產登記的買方，就取得了房屋產權。
2.如果在數個房屋買賣中，買方均未辦理房產登記的，但是有買方已經合法佔有了房屋的，那優先合法佔有的買方，取得房屋產權。
3.如果數個買方均未辦理房屋過户登記，也沒有合法佔有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地予以認定。最後，沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責任，並要求賣方賠償損失。
【法律依據】《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。