城市私房買賣價格如何確定 - 房屋產權過户費用有哪些

城市中的私房其實就是指那些由公民個人取得所有權的房屋，對於這些房屋在符合法律規定的交易條件下，那麼當事人可以自由進行買賣。不過此時確定城市私房的價格就是比較複雜的了，那究竟該價格要怎麼確定才好呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、城市私房買賣價格如何確定

《城市私有房屋管理條例》第12條規定：“買賣城市私有房屋，雙方應本着按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。”1992年建設部頒發的建發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》規定，從1992年10月1日起，凡城市規劃區內涉及國家徵收税費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。凡違反上述規定，未經房地產估價機構估價的，房地產交易管理部門不得為其辦理交易立契手續，房產產權管理部門不得為其辦理產權轉移變更手續。

根據上述規定，私有房屋的買賣必須委託房屋所在地房地產行政主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據房屋面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況、所處區域城市規劃現狀及發展前景、房地產市場行情及房屋和附着物質量等級等進行估價。估價機構的估價結果是國家計徵私房買賣税費的依據。雙方當事人可以在估價機構估價的基礎上議定房屋買賣價格並按法律規定進行申報。對於隱瞞、虛報房屋成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的，可按房地產評估價格計徵税收。

二、房屋產權過户費用有哪些

1、房屋產權繼承的過户費用

公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

2、房屋產權過户買賣的費用

(1)契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積 6元/平方米交納;(6)房屋產權登記費：80元;(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

3、房屋產權贈與過户的費用

(1)契税：按房價3%繳納;(2)土地增值税：按房價1%繳納;(3)所得税：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);(4)房屋產權登記費：80元;(5)房屋評估費：按評估額0.5%繳納;(6)公證費;按房價2%交納查檔公證費房。

並且還是那種實際被所有人居住使用過的二手房，因此確定這類房產的價格就是比較麻煩的，最好是聘請專業的機構來進行價格評估，以免定價偏低給自身利益造成損害。而在買賣城市私房的時候，也是需要辦理過户手續的，此時離不開費用的交納。