返本銷售的房子是否可以買

現實中，有的開發商為了能夠儘快的銷售商品房，而採取一些手段來售房，其中就包括了以租代買、返本銷售等等。那針對其中返本銷售的房子，此時購房者能夠購買嗎？本站小編整理了相關資料，將在下文中告訴你具體答案。

一、返本銷售的房子是否可以買

所謂返本銷售，通常做法就是房地產開發企業將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發企業全部購房價款;開發企業陸續或在若干年後將購房者支付給開發企業的房價款全部返還給購房者。

根據商品房銷售管理辦法第十一條規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

綜上所述，房地產開發企業採取返本銷售的方式不符合法律的規定，即返本銷售的房子不能買。

二、買返本銷售的房子有什麼風險

對於返本銷售的房子的購買，從表面上看，這種售房合同經雙方合意成立，但是否生效，還應根據合同主體資格等合同條款內容來確定。

購房者往往只認為合同中寫明瞭不花錢就能買到一套商品房的內容對自己有利，而忽略了審查合同的效力和企業有無履約能力等問題。天底下畢竟沒有免費的午餐。

我們知道，企業經營投資的目的就是利潤，至於社會責任只是企業行為的副產品。實際上，開發企業這麼做有非法融資的嫌疑，不利於國家對金融活動的監管。

另一個對購房者來説最大的風險就是開發企業的返本承諾往往得不到兑現。

若干年後企業或者破產倒閉，或者錢款被捲走，或者企業無力履行返本義務。而購房者得到的往往是質次價高的商品房，或者是遙遙無期的“期房”。禁止採取返本銷售的或者變相返本銷售的方式，堵塞了這一影響社會穩定的漏洞。

但這種情況下開發商往往承諾是在若干年之後陸續返房款，對於購房者來講，其實並不是很保險的。因為，在商品房銷售完之後，開發商完全有可能不認賬，或者鑽法律的空子，説當時的約定是違法的，因此自己也就不會再按照當時的約定來履行。