棚户區改造的房子是否可以買賣？

一、 棚户區改造的房子是否可以買賣?

棚户區改造的房子是可以買賣的，但有一定的限制，由於棚户區改造房屬於安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關税費後，可申請辦理房產證，拿證後的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚户區改造房的價格往往低於市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚户區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能產權證，就可進行房產交易。但其中一部分的棚户區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過户，因為產權屬於集體，只有房屋所有權屬於個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。

二、棚户區改造的徵收補償規定

1、實物安置

實物安置也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

2、貨幣補償

各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護羣眾合法權益。棚户區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚户區居民的住房安置工作。

對於棚户區改造的具體情況，是由當地政府根據實際的房屋土地性質來進行認定的， 特別是不同的涉案事實和後果所認定的相關事項是不同的，如果對相關事項的處理不清楚的，可以諮詢土地管理部門來進行認定，避免法律適用錯誤的情況。