全款購房合同如何貸款

根據“民法典”、“中華人民共和國城市房地產管理法”和其他有關法律、法規，買受人和房地產開發企業應當平等自願地達成商品房銷售協議。

因為許多開發商都專注於產權證和土地使用證。因此，在購買房屋時，一般抵押貸款購買者只有房屋購買合同和抵押合同，房屋管理局可以打產調。全款購買者只有購買合同(房屋銷售合同)。因此，對於那些在買房後急需資金的人來説，貸款不是很方便。

全款購房合同貸款比較麻煩，不能證明你是該房產的業主。民法典的所有人應當以轉讓為生效點，購買合同只是債權債務關係的證明。只有買賣合同、無產權證等，所以信貸貸款比較方便，如大額抵押貸款，只能到私人小貸款公司或私人貸款，利率比較高，綜合利率不太高，畢竟使用合同住房貸款只是緊急情況，不是長期的貸款。

全款購房合同可供貸款(抵押購房合同是可以用來做貸款的。但二手房必須先出房產證再轉讓房貸，因為有房才能到信貸合作社和商家銀行辦理抵押貸款，只有合同是不能辦理抵押貸款的。這些行動如下：

1、先與開發公司協商，取消備案，然後再簽訂合同，這樣你的房子就算一手房，你可以付30%的定金。不要等到開發商的房產證辦下來才想要撤銷備案，那時撤銷就比較難了。

2、開發商首先申請房地產許可證，然後買方將轉讓房產並不是很好。由於開發商在處理房地產許可證時需要支付契税，購買者還必須在轉移賬户時支付契税，這樣算下來購房者就付了兩份錢。

而這項操作將被算作二手貸款，申請貸款時首付會更高，同時把房子賣給你的房東也算作抵押貸款，手續比較麻煩，所以我建議你採取第一種方式。