商品房屋驗收標準是怎樣的？
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到户。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無污物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衞生防疫部門核發的用水合格證。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象
(一) 檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題
2、看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題
3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理
(二) 檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三) 檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脱皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衞生間、陽台的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查牆面、地面
1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脱落等質量問題
3、地面應光潔，不能起砂
4、檢查廚房、衞生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
(五)檢查衞生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內)，看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗
這裏猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
(七)驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順着其中的兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，你應該測量户內的多處地方。一般來説，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。做矮層高對於發展商來説，是非常有效的一種節約成本的方法的。
1、減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。
2、雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。
3、在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題
五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題
六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
以上商品房屋驗收標準總體上從檢查房屋質量、核對合同內容、檢查是否有涉及變更等六點來説明，其中每項都有詳細的解釋和分析，特別是檢查房屋質量，又分七方面進行了詳細的闡述。所以商品房屋驗收是至關重要的，業主可參考以上商品房屋驗收標準對所買房子進行仔細勘察，切不可因為興奮而忽視房屋驗收這一環節，草草了事，導致日後麻煩百出。
