買房後推遲繳税有什麼風險

由於買房之後涉及到過户的問題，此時就需要當事人依法繳納一定的税費。現實中，買房後推遲繳税其實也就是推遲辦理房產過户，此時對於當事人來講肯定會有一定的風險。那究竟買房後推遲繳税有什麼風險呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房後推遲繳税有什麼風險

按照現行政策規定，房屋產權所有人購房時間不超5年，對外轉讓房屋時應全額繳納營業税。但並不是説買賣成交但暫時不繳税也不辦理房照，待5年後再去繳税辦照就可以輕易躲避營業税，推遲繳税會承擔一定的風險。

1、税法規定，買賣雙方簽訂權屬轉移合同之日，買方就發生了納税義務，應於10日內申報納税，按照朝陽市契證管理辦法規定逾期繳納税款的，從2006年7月1日起，按日課徵滯納金，並處以罰款。如果接到舉報並經查實，買受方肯定是要承擔行政處罰的，這是處罰風險;

2、如果賣方在取得該房屋時應繳契税而沒有繳納的，5年以後，當買方請求賣方抽出時間陪同去辦照時，賣方很有可能不會管這些了，到頭來，買方也只好忍氣吞生，為了過户，承擔本來不應由自己承擔的税款了。這是多付出經濟代價的風險。

二、買房後推遲辦照的風險

1、按照產權登記有關規定，辦理房屋產權變更，需買賣雙方同時到場，方能辦理。如果數年之後，賣方不在本地，至使找不到賣方了，那麼這個房照也就不能變更成買方的名下了，至少目前沒有很好辦法解決這類問題，工作中也不時遇到此類問題，這是權屬不能變更的風險;

2、在推遲辦照期間，如果賣方去世，那麼情況就會更加複雜。這時，房子是不能直接辦到買方名下了，首先要由賣主的繼承人，將房屋繼承，房照辦為繼承人的名下。如果繼承人承認這一買賣事實，能夠主動配合買方同時去產權處辦理過户手續，此房才可能辦理產權過户，如果繼承人不承認買賣合同，這勢必要引發訴訟，情況就更加複雜了。這是合同不能正常履行的風險;

3、先公證後辦照，同樣存在風險。有的買主擔心5年後找不到賣主，先去辦理個公證，這樣5年後辦照時就不需賣方出面，買方可以獨自辦理了，按照税法和房地產税收有關政策規定，其他相關部門應當依法配合税務部門行使職務，税務部門將會定期與公證部門進行信息傳遞。這樣，也就會輕而易舉地發現了雙方的實質交易。由此作為徵收營業税的依據，確定賣方欠税，並將欠税信息裝進該房屋檔案，待5年後，受方繳納契税，辦理契證，辦理產權證時，欠税信息會自動顯示出來，不但要補繳營業税，還要課徵滯納金，並要受到罰款的行政處罰。這是—個潛在風險。

要是購房者在買房後推遲繳税的話，則對自身而言會有一些不利的風險產生，嚴重的甚至會影響到自身的利益。因此，建議購房之後就儘快的辦理房產過户，依法繳納相應的税費。要是在這方面產生了糾紛的話，建議先諮詢一下專業的律師，在律師的指導下來實際處理糾紛問題。