買還建房有什麼風險嗎

我們常説的還建房是什麼概念呢?就是説政府在對城市進行規劃的過程中，要對原先的住在城市郊區的農民的房子進行拆遷，拆遷之後需要安置居民的住所，所以政府就為了安置這些農民，統一蓋了新房子分配給拆遷之後的居民，那麼這種房子把它稱之為還建房。那麼，這樣的房子能不能去買呢?

第一種情況，像這種沒有產權證的房屋，如果要上市進行買賣的話，因為缺少房產證，所以有關公證機構是不能給與此類房屋進行公證的。

第二種情況，首先要知道拆遷後分配的房子屬於哪種類型，可能是經濟適用房也可能是商品房，一定要清楚房屋的類型。如果是屬於經濟適用房的話，那麼根據有關法律的規定，必須要滿足一定的條件才能在市場上進行交易。經濟適用房在市場上流通出售的話，還要向政府繳納税收，税收的繳納，依據普通商品房和經濟適用房之間的差額，按照一定的徵收比例上繳。

第三種情況，如果存在確實要購買還建房的情況，一定要注意以下幾點：如果確實存在購買需求，需求也非常迫切得話，可以先和賣家商量好，簽署一個買賣協議書，在協議書上要的約定好買賣成交的詳細的步驟，並且還要約定好風險違約金。除此之外，還要與賣方商定必須要簽署一份委託書，賣方委託買方代為辦理一些事宜，賣方同時需要提交所有相關資料，接下來的所有事宜就要交給買方去全權處理。最後就是要等待房產權證下來，之後買賣雙方按照之前的約定去辦理過户手續。

第四種情況，打算購買房子之前，要從多方面瞭解房子的屬性，比如是屬於經濟適用房還是商品房。具體可以到當地的房產局去查詢有關信息。