買賣二手房 - 延遲過户會面臨哪些風險？

買賣二手房，延遲過户會面臨哪些風險？

延遲過户可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。 

為什麼會存在延遲過户？ 

之所以會存在延遲過户這一現象，是因為購房款中有一部分是税費，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受税費優惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。

二手住宅税費繳納明細

以首套買房，50平米，網籤價200萬（高於核定價），原值150萬，原契税1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少税費。

由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的10.7萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少10.7萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少12.7萬元。

延遲過户會面臨哪些風險？ 

先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過户，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風險。

1、違約風險 根據《民法典》的相關規定，產權變更以不動產登記為準，也就是説，在沒有過户之前，即使簽訂了合同，房屋產權還是賣方的，如果受到房價上漲較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過户。

當房價下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不願意繼續履約。

2、房屋被查封 沒有過户之前，房屋的產權還是屬於賣方的，如果賣方在這段時間因為一些經濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣，對於買家來説則是得不償失的。

3、一房多賣 根據《民法典》的相關規定，產權變更以不動產登記為準，如果在過户前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨後過了户。對於買家來説，則只能是拿到一些違約金。

4、房子被抵押 在合同存續期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過户的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當中，就無法辦理過户。

5、房屋產權人意外身亡 交易雙方簽訂合同後，若賣家過世，想要辦理過户，那麼該房屋還需先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋的產權轉移。

在此過程中，不排除繼承人坐地起價的可能，到時購房者不僅要多支付手續費，走公證程序，還會有一些違約情況發生。

買二手房，延遲過户有五大風險，交易雙方不可取。來源：鏈家網綜合整理