集資房買賣有什麼風險

購買集資房的可能所需要支付的房價比購買商品房的低很多，但購房者也要看到其他方面，比如集資房的轉讓受到了限制等等。與此同時，集資房買賣也是會存在風險的，那到底集資房買賣有什麼風險？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、集資房買賣有什麼風險

(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。從2011年8月以後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的範圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序。同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。

(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。

(四)集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。

(五)集資房多未補交地價。是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。

(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

二、購買集資房應該注意什麼

首先，集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產權的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致;而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過户手續。

進行集資房的買賣，這是國家允許的，但此時也要看到國家對集資房買賣的條件限制，而不能因為價格比較低就盲目的進行買賣，這樣只會讓自己的利益受到損害的。在購買集資房的時候，也需要格外注意帶來的風險問題。關於集資房買賣有什麼風險，小編已經在上文中作出瞭解答，希望對您有所幫助。