繼承的房子算二套房嗎？

一、繼承的房子算二套房嗎?

若之前繼承房屋的主體名下就已經有了一套房，那麼繼承或的房屋就屬於二套房。

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。房屋繼承需要需要交的費用如下：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用;

3、房地產繼承過户税費。

由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

4、契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

二、在房產繼承過程中的注意事項

(一)遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產;

(二)被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有;產權有沒有爭議;有無其他債權債務;

(三)對於夫妻共有財產的繼承，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有;

(四)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力，決定適用的繼承形式和法律規定;

(五)辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：

1.遺囑繼承人放棄繼承的;

2.遺囑繼承人先於立遺囑人死亡的;

3.遺囑繼承人喪失繼承權的;

4.遺囑無效部分涉及的遺產;

5.遺囑未處分的遺產;

(六)遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應為該繼承人留下必要的財產，所剩餘部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;

(七).在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規定。

1.如果繼承人比被繼承人去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發生在法定繼承中，遺囑繼承不發生代位繼承)。

2、繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉繼承其應當繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房屋繼承時，首先需要繳納公證費，然後在辦理過户之前，需要聘請專業的人員，對該待繼承房屋的市場價值進行評估，然後就可以市場價值為依據，計算房屋過户時所需要繳納的印花税、契税等相關税額了。任何房屋繼承不納税的行為，都已經違反了法律的規定。