以孩子名義買房算二套房嗎

原來二套房的標準是確認購房人的貸款，現在是以家庭為認購單位，又加上了認房，比原來更加嚴格，防止炒房客的炒房行為。而且户口必須是本地户口，不是本地户口需要貸款的購房者，還需提供相關證明材料，買房所在地納税或者社保繳納證明在1年以上，如果沒有這些證明，異地購房算是二套房。

一、以孩子名義買房算二套房嗎

父母已經購買過房產，以未成年子女名義的情況再購根據新的政策，未成年沒有償還能力，不能履行全部的法律責任，將未成年人劃歸到父母家庭的範圍內。所以以家庭單位計算二套房的方式，再次貸款購買房子就會按照二套房政策執行。

二、二套房的計算標準如下

1、父母已經有自己的房產，房產證上有成年子女的名,父母再為成年子女購房,房子算第二套;如果父母購買的房子房產證上沒有撐面子子女的名字,子女購買的房子算第一套。

2、父母已經購買過房產，以未成年子女名義的情況再購根據新的政策，未成年沒有償還能力，不能履行全部的法律責任，將未成年人劃歸到父母家庭的範圍內。所以以家庭單位計算二套房的方式，再次貸款購買房子就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，按照過去的情況，只認定購房人是否有過貸款，只要第一次購買的那一套房沒有使用貸款，再一次購買的房子就不算二套房。

4、購房者有過全款購買住房，按照現在認房又認貸的政策，就算沒有貸過款，但能在房屋產權交易系統查到名下有房產的，在買的房子都算作二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，雖然已經出售現有住房，但是隻要有過貸款記錄，家庭單位沒有房產，都算作二套房。

6、婚前一方貸款購房，結婚後另一方以自己的名義再次購買房產。銀行貸款是會要求購房者出具相關證明，夫妻雙方可能沒有將户口放在一個户口本上，銀行會要求出具户口本和婚姻情況證明，已經結婚的夫妻以家庭單位，不能以個人為單位，另一方再次購房也算二套房，買房是按二套房政策。

7、婚後共同貸款購房，離異後再購房。因為以前有很多夫妻辦理假離婚來購買房產，為了打擊這種炒房行為，即使離婚後判給一方，另一方在貸款購房也算是二套房，這些內容在國家徵信系統都是可以查到的。

8.購房者名義下有商業公寓，再次購買民用住宅。目前的政策，商業公寓不在購房民用住房的行列，商業住房的炒房屬性不是很高，區別首套房主要是為了讓剛需買到合適房子，打擊炒房行為，所以這種情況屬於首套房。