房屋被抵押後 - 買房時怎麼辦

購買被抵押房屋時，需要的手續和流程也是相當繁瑣。購房者由於缺乏相關法律常識，往往不懂購買被抵押房屋的風險。本文就房屋被抵押後,買房時怎麼辦作詳細介紹。希望對您有幫助。

根據《物權法》規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩餘貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權註銷手續後，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。

因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下兩種方式：

(1)房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，並辦理抵押權註銷手續，然後買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過户、交房等手續。

(2)由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司.由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權註銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保套司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委託擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權註銷後的通知義務、抵押權註銷後辦理房產過户受理手續的期限等。

(3)由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同後，由購房者償還交易房產名下的銀行貸款後，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的註銷手續，然後買賣躚方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。 對於買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求採用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。

本站小編為您整理，希望對您瞭解房屋被抵押後,買房時怎麼辦有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利購買房子，避免不必要的糾紛。