商品房房屋權利人是什麼

商品房房屋權利人就是指房屋的所有權人，即指房屋的物權人。自登記在不動產登記簿上為準，不動產登記簿是房屋物權歸屬和內容的根據，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。
法律依據：
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。