不滿18歲可以過户房產嗎？

一、不滿18歲可以過户房產嗎?

不滿18歲可以過户房產的。根據規定，不滿六週歲的兒童、精神病患者，應當認定其為無行為能力人。已滿六週歲，不滿十八週歲的未成年人，應當認定其為限制行為能力人。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千一百五十二條  繼承開始後，繼承人於遺產分割前死亡，並沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產轉給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。

二、相關內容拓展

法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，應認定其代理行為無效。

如果到房產辦過户，到那裏就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權利，很麻煩的。一個辦法就是到公正出辦理公證，需要一個贈與手續，就是他人自願將房產贈與孫子，需要有書面贈與書，要簽字的。可到公證處諮詢具體手續。為保險起見，可以請律師在書面饋贈合約材料上加註見證人印鑑，而且確保在他人清醒的情況下進行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點再辦產權變更。

但也有的説，孩子出生報了户口就有身份證號碼，到當地所在派出所辦張身份證就可以到房產局過户。過户時要把有用的證件帶齊了就可以辦理。

三、房產過户準備資料有哪些

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

不滿18歲但是滿16週歲的公民是可以過户房產的，需要提供的材料以及相關的辦理流程根據辦理地區的有可能存在一定的差異，這還需要到當地的房產資源局進行詳細地瞭解。因為辦理過户房產的過程是比較複雜涉及到的材料是非常多的，因此提前進行詳細瞭解是非常必要的。