二套房和首套房有什麼區別？

一、二套房和首套房有什麼區別?

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來説，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。

3、貸款難度

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、税收優惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契税都是3%。在房產税上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產税，每年年底繳清，税率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。

二、首套房、二套房的税收規定

1、《財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

2、《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

第四條 對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

公民若購買房屋的時候，購買者及家屬名下並沒有房產，那麼該房屋就屬於首套房。如果購買的是普通房屋，房屋面積90平方米及以下，此種情形下購房屋按照1%税率徵收契税就可以了。