買房時應注意哪些事宜

當前商品房銷售過程中，陷阱多多，風險多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，不知所措。劉律師提示,買房時應注意如下事宜:

一、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備"五證"，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

二、約定定金規則

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認購書並且支付定金，然後才簽訂購房合同。由於購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不籤吧，擔心定金被沒收;籤吧，合同中陷阱多多。因此，建議購房者採取以下辦法：1、在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金。2、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

三、完善合同條款

現在的購房合同是由國土房管局印製的標準合同，相當一部分內容已經用鉛字印製好了，另一部分留空白，由雙方當事人協商一致後填寫。建議購房者認真仔細地閲讀、審查合同的每一條款，並做好以下工作：1、對於標準合同已印製好的選擇性條款，購房者可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。2、對於空白部分，不能由出賣人預先填好內容，然後要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。3、對於雙方不能協商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據此索回定金和已付房款。

四、慎籤補充協議

目前開發上通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房者簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房者非常苛刻。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者乾脆不籤補充協議。

五、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房者應當繳納契税、印花税等，購房者應當按法律規定繳納。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發商強制收取，則屬亂收費，購房者有權拒絕。

六、把好收樓關

1、查看"三書一證一表"：收樓時開發商必須向購房者出示《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱"三書一證一表"。如果開發商不能提供，購房者有權拒絕收樓。

2、看樓驗樓。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中籤字確認。