買房改房時要注意哪些事項

現如今，房產市場不斷升温，房改房也被越來越多的人熟知，並且購買房改房的人也越來越多。但房改房畢竟屬於特殊的房產，因此也不是想購買就能購買到的，此時要滿足規定的條件才行。那究竟買房改房需要什麼條件?我們一起通過下文進行了解吧。

一、買房改房需要什麼條件

經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。符合以上條件的便可以轉讓或改變房子的所有權。

二、買房改房時要注意哪些事項

為消除交易風險，買家需特別注意以下關鍵環節：

(一) 房屋權屬問題。

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

(二)確認登記的面積、使用期限。

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

(三)確定房價的合理性。

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

(四)房改房中超標問題。

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經處理的房屋。

(五)慎重辦理交易過户手續。

辦理交易過户手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。產權過户須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過户手續，有關代理行、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來説，產權過户手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

在實踐中，房改房交易中確認清楚房屋權屬很重要，否則會影響房屋的順利交易。畢竟對於很多家庭來講，買房都是一件大事，此時不能因為購買的是房改房就不認真對待，這樣只會讓自身利益遭受損害。而要是在買房改房的過程中遇到了什麼問題的話，都是可以先諮詢一下律師，然後再進行處理的。